Come gestire le pratiche edilizie in un progetto di ristrutturazione
Quando si decide di affrontare una ristrutturazione completa, una delle fasi più importanti (e spesso più complesse) è la gestione delle pratiche edilizie. Che si tratti della ristrutturazione di un appartamento, di una villa sul lago di un immobile storico nel centro città, come potrebbe essere una ristrutturazione a Como, è fondamentale conoscere quali permessi servono, come ottenerli e a chi rivolgersi.
In questo articolo, noi di Finextra, general contractor per ristrutturazioni chiavi in mano, ti spieghiamo passo dopo passo come affrontare correttamente le pratiche edilizie in un progetto di ristrutturazione.
Quali sono le pratiche edilizie da presentare in una ristrutturazione?
Le principali pratiche edilizie necessarie per una ristrutturazione a Como sono:
CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata): obbligatoria per lavori di manutenzione straordinaria senza modifiche strutturali
SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività): richiesta per interventi più complessi, ad esempio modifiche ai muri portanti o cambio di destinazione d’uso.
Permesso di costruire: per ampliamenti o interventi edilizi rilevanti.
Autorizzazione paesaggistica: se l’immobile si trova in zona vincolata (frequente nel territorio di Como e sul lago). In questo caso ti consigliamo di approfondire leggendo l’articolo Come rispettare i vincoli paesaggistici.
È importante rivolgersi a un professionista abilitato (architetto, geometra o ingegnere) o ad un general contractor, per valutare quali autorizzazioni servono nel tuo caso specifico.
Chi si occupa delle pratiche edilizie?
Nel caso di una ristrutturazione completa, la gestione delle pratiche edilizie viene solitamente affidata a un tecnico incaricato dal cliente oppure al team che cura la ristrutturazione chiavi in mano. Finextra offre un servizio completo e trasparente che include:
- Sopralluogo tecnico gratuito
- Studio di fattibilità degli interventi da realizzare con un relativo quadro economico delle spese da sostenere
- Assistenza nella scelta degli interventi in linea con il budget a messo disposizione
- Preparazione e presentazione delle pratiche edilizie
- Esecuzione dei vari lavori coordinandosi con i tecnici incaricati
Tempi e costi: cosa aspettarsi
I tempi per l’approvazione delle pratiche edilizie, a Como come in altre città, variano in base alla complessità dell’intervento.
Per una CILA, l’inizio lavori può essere immediato, mentre per una SCIA o un permesso di costruire possono volerci settimane o mesi.
I costi variano a seconda del tipo di pratica, degli oneri urbanistici e del compenso del tecnico. È importante avere un preventivo chiaro e dettagliato fin da subito.
Attenzione alle normative locali
Ogni Comune ha il proprio Regolamento Edilizio. A Como, ad esempio, bisogna tenere conto di:
Vincoli paesaggistici e di tutela del patrimonio storico e architettonico (specialmente nelle zone vicine al lago e nel centro storico)
Norme antisismiche e di risparmio energetico
Per questo è fondamentale affidarsi a un’azienda del territorio che conosca la normativa edilizia locale e possa seguire ogni fase della ristrutturazione con competenza e professionalità.
Ristrutturazioni complete a Como: perché scegliere Finextra
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Esperienza pluriennale sul territorio comasco
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La gestione delle pratiche edilizie è una parte cruciale di ogni progetto di ristrutturazione. Avere al fianco un partner esperto significa affrontare ogni passaggio con serenità, efficienza e il massimo rispetto delle norme vigenti.
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